GRACUS – Broker budowy domów może pomóc w następującym zakresie:

ZAUFANIE

GRACUS – BROKER BUDOWY DOMÓW to firma zajmująca się doradztwem z zakresu budowy domów oraz rekomendacją polskich firm budujących domy. W branży budowlanej działamy już 12 lat.

Współpracujemy z wieloma wykonawcami domów z Polski, którzy budują w Polsce oraz mają możliwość budowania w Niemczech, Austrii, Szwajcarii, Luksemburgu, Holandii i innych krajach zachodniej Europy.

Stworzyliśmy ofertę usługową, dzięki której unikniecie Państwo ryzyka podjęcia błędnej decyzji co do wyboru wykonawcy Waszego wymarzonego domu, ponieważ rekomendujemy tylko sprawdzone i wiarygodne firmy, dla których najważniejsza jest jakość, terminowość robót, uczciwość kupiecka oraz rzetelność i profesjonalizm.

Zdobywamy zaufanie naszych Klientów prowadząc profesjonalne doradztwo w ramach wyboru technologii budowy domu, instalacji, wyposażenia oraz doboru odpowiednich rozwiązań funkcjonalnych. Dla każdego Klienta dobierzemy wiarygodnego, rzetelnego i uczciwego wykonawcę, który wybuduje dom w dobrej relacji: cena – jakość. Działamy zawsze w najlepszym interesie Klienta.

USŁUGA KOMPLEKSOWA

W ramach kompleksowej obsługi świadczymy również usługi związane z pozyskaniem kredytu na budowę domu. Możemy zarekomendować również architekta czy biuro projektowe, który wykona projekt indywidualny w oparciu o potrzeby Klienta. Możemy również doradzić zastosowanie odpowiednich rozwiązań wpływających na energooszczędność budynku i niskie koszty eksploatacji. Bezpieczeństwo i komfort użytkowania domu pomoże zapewnić pakiet automatyki budynku, dostępny już za 9900 zł netto, czyli cenę nowego dobrego telewizora. Ponadto możemy zaoferować usługi architekta wnętrz, który pomoże w umiejętnej aranżacji domu, a także zaprojektowanie i wykonanie ogrodu.

Wybuduj dom za racjonalną cenę!

Zobacz aktualne promocje w zakładce Wyceny domów

CO OTRZYMUJESZ?

W ramach usługi doradztwa rozeznajemy potrzeby i wymagania Klienta co do projektu domu, wybranej technologii budowy, a także co do instalacji i funkcjonalności budynku. Następnie mając na uwadze budżet Klienta rekomendujemy najlepszego wykonawcę domu. W szczególności Klient otrzymuje:

  • Kompleksowe doradztwo budowlane realizowane nawet po podpisaniu umowy z wykonawcą;
  • Informację co do wyboru najlepszej technologii dostosowanej do potrzeb i wymagań Klienta wraz z pokazaniem zalet i wad danej opcji;
  • Wycenę domu w wybranej technologii u rekomendowanego wykonawcy;
  • Wyceny instalacji ponadstandardowych typu: wentylacja mechaniczna z rekuperatorem, pompa ciepła, klimatyzacja, odkurzacz centralny, system automatyki budynku inteligentnego, itp.;

Korzyści dodatkowe:

  • Ochrona Klienta od nadmiernych kosztów związanych z wyborem niewłaściwego projektu budowlanego oraz kosztownych rozwiązań funkcjonalnych;
  • Propozycja rozwiązań energooszczędnych pozwalających na niskie koszty eksploatacji;
  • Ochrona Klienta od wyboru niewłaściwego wykonawcy i kłopotów z tym związanych, w tym potencjalnych spraw sądowych;
  • Wartości takie jak bezpieczeństwo, spokój i komfort podjęcia tak ważnej decyzji o budowie własnego wymarzonego domu;
  • Oszczędność czasu Klienta wynikająca z wiedzy i doświadczenia Brokera, których Klient nie musi pozyskać samemu;
  • Ochrona zdrowia Klienta wynikająca z dużo mniejszego stresu przy budowie domu.

Budowa domu jednorodzinnego to dla każdego inwestora duże przedsięwzięcie. Dom jednorodzinny może stać się ostoją harmonii i szczęścia ale też realizowany przez nierzetelną ekipę budowlaną, może być przyczyną wielkiego stresu. Zatem podpisując umowę na budowę domu musicie mieć Państwo pewność, że firma budowlana czy też ekipa budująca dom, zrobi to od razu dobrze. O to postaramy się my, zapewniając profesjonalne doradztwo i rekomendując najlepszą dla Was firmę budowlaną. Umowa na dom musi też uwzględniać wszelkie interesy Inwestora, a biorąc pod uwagę budownictwo jednorodzinne – bywa z tym różnie.

Analizując indywidualnie każdą sytuację doradzimy też w kwestii czy wybrać mieszkanie czy budować dom. Odpowiemy też na pytanie dlaczego zakup mieszkania może być gorszym rozwiązaniem niż budowanie domu. Dlaczego dom? Większa przestrzeń użytkowa, odizolowanie od sąsiadów, mniejszy hałas, poczucie prywatności i intymności. Te i wiele innych powodów dlaczego warto wybrać dom szczegółowo omówimy i uzasadnimy.

NIC NIE PŁACISZ!

Nasza usługa jest bezpłatna! Klient nic nie płaci za usługę doradztwa. Rozliczamy się w ramach marży wykonawcy. Tym samym nie faworyzujemy żadnego wykonawcy domów, ponieważ ze wszystkimi jesteśmy umówieni w identyczny sposób. Podstawą do rekomendacji danej firmy jest tylko właściwa relacja ceny do jakości oraz zaspokojenie potrzeb i wymagań Klienta. Kierujemy się zawsze dobrze pojętym interesem Klienta!

WYCENA KOSZTÓW BUDOWY DOMU

W celu wyceny kosztów budowy domu prosimy o przesłanie na adres broker@gracus.pl lub grzegorz.niewitala@gracus.pl potwierdzenia wybranego projektu gotowego domu czyli linku internetowego do projektu lub też projektu indywidualnego zawierającego rzut parteru, rzut poddasza (piętra) – jeśli jest, oraz widok 4 elewacji. Jeśli Państwo dysponują, to prosimy również o przesłanie zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej oraz ekspertyzy geologicznej gruntu.

CENNIK WYKONAWCÓW

Cena za 1 m2 domu

Średnia cena wykonawcy za 1 m2 netto (tzw. „po podłodze”) za pełny standard deweloperski – tj. dom z zewnątrz gotowy z fundamentem i z instalacjami to 2100 – 2500 zł netto + 8% VAT. Ta cena może być w indywidualnych przypadkach wyższa, a jej wysokość każdorazowo zależy od wybranego projektu domu, technologii, zamówionych instalacji oraz funkcjonalności, a także konkretnego wykonawcy.

Standardy budowy domów i uśrednione ceny

Możemy wybudować dom w standardzie: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty (dom z zewnątrz gotowy), stan pod klucz z wykończeniem (dom gotowy do zamieszkania).

Prezentujemy średnie ceny za poszczególne standardy budowy domów. Cena za 1m2 domu zależy od wielu czynników, a więc za każdym razem dom trzeba wycenić indywidualnie aby określić rzeczywiste koszty budowy. Budowa domu według standardów wykonania przedstawia się następująco:

  • „MINIMUM” SSO – stan surowy otwarty z konstrukcją dachową (bez okien), średnio 1000-1300 zł/m2
  • „STANDARD” SSZ – stan surowy zamknięty z fundamentem (dom z zewnątrz gotowy z oknami, dachem i elewacją), średnio 1500-1900zł/m2
  • „OPTIMUM” SD – stan deweloperski (SSZ + wszystkie instalacje: elektryka, WOD-KAN, CO z kotłownią, wentylacja grawitacyjna) średnio 2100 – 2500 zł/m2
  • „PREMIUM” PK – stan „pod klucz” (wykończone ściany i podłogi – szpachlowanie, malowanie, posadzki; drzwi wewnętrzne z ościeżnicami; schody wewnętrzne; biały montaż w łazienkach; osprzęt elektryczny, itp.) średnio 2700 – 3100 zł/m2

Dla każdego Klienta przygotujemy odpowiedni kosztorys domu. Wycena domu da nam odpowiedź z kim wybudować dom i czy budowanie domu jest tańsze niż zakup mieszkania lub domu od dewelopera czy na rynku wtórnym.

GRACUS – BROKER BUDOWY DOMÓW – JAK TO DZIAŁA?

Szanujemy Państwa czas, dlatego przeczytanie tej 1 strony tekstu zajmie Wam jedynie 3 minuty! Przedstawiamy 10 etapów naszej współpracy z Klientem. Dzięki nim szybko zorientujecie się Państwo, że budowa domu nie musi być tak żmudna i nieprzewidywalna jeśli ma się do dyspozycji dobrego i skutecznego doradcę w postaci Brokera budowy domów.

1

Dostarczamy usługę kompleksową proponując na początek pomoc w realizacji kredytu przez dobrych brokerów kredytowych (najniższy możliwy koszt kredytu).

2

Doradzamy Klientom w zakresie wybranego projektu domu i jego dopasowania do działki, elementów funkcjonalnych oraz czy koszty budowy zmieszczą się w zakładanym budżecie.

3

Jednocześnie badamy potrzeby Klienta w kwestii czasu budowy domu, tj. czy budowa ma być zrealizowana szybko – w 3-4 miesiące czy dłużej?

4

Decydujemy czy budujemy dom energooszczędny z rocznymi kosztami eksploatacji 1500- 2500zł i większym nakładem początkowym (10-15%), który zwróci się po 6-8 latach, czy też budujemy dom o normalnych parametrach i godzimy się na wyższe koszty eksploatacji budynku (4000-8000 zł rocznie).

5

Ustalamy technologię w jakiej powstanie dom. Mamy do dyspozycji 13 technologii:

  • 5 murowanych: np. Pototherm, Silka, Ytong, Keramzyt, Keramzytobeton,
  • 3 prefabrykowane: 2 murowane (keramzyt, moduły) i 1 drewniana – ciężka niemiecka,
  • 2 szkieletowe – kanadyjska i stalowa,
  • 1 z bloczków styropianowych z rdzeniem betonowym,
  • 1 z bloczków keramzytowych wypełnionych styropianem,
  • 1 z bali drewnianych.
6

Wybieramy technologię i wysyłamy projekt do wyceny. W pierwszej kolejności prośbę o wycenę kierujemy do firmy najbardziej spełniającej oczekiwania Klienta pod względem ceny, deklarowanej jakości, zakresu prac oraz wybranej technologii.

7

Jeśli cena za budowę konkretnego domu jest akceptowalna to uzgadniamy szczegóły już na bazie konkretnego projektu architektonicznego zakupionego przez Klienta.

8

Jak już wybierzemy pożądanego wykonawcę, to ustalamy harmonogram prac, wykonawca podpisuje z Klientem umowę i zaczynamy budowę.

9

W ramach kompleksowej obsługi możemy zaproponować zestaw rozwiązań gwarantujących, że Państwa dom będzie energooszczędny, a co za tym idzie tani w eksploatacji. To wygoda i komfort użytkowania domu, z czym wiąże się również oszczędność czasu i pieniędzy. Do takich rozwiązań należą:

  • odpowiednie ocieplenie budynku oraz okna trzyszybowe w ciepłym montażu,
  • urządzenia oszczędzające energię cieplną – wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
  • kotłownia oparta na piecu kondensacyjnym lub pompie ciepła,
  • kolektory słoneczne do c.w.u. lub panele fotowoltaiczne do produkcji energii,
  • system klimatyzacji naturalnej – GWC czy też klimatyzacji tradycyjnej.
10

Bezpieczeństwo i komfort użytkowania domu pomogą zapewnić elementy automatyki budynku takie jak: kamery z rejestratorem i komputerem, sterowanie światłem, zawory odcinające wodę czy prąd w przypadku zalania czy pożaru, sterowanie bramą wejściową i garażową z poziomu smartfona, itp. Jest to rozwiązanie z jednej strony prestiżowe, z drugiej natomiast, ze względu na malejące ceny elektroniki – dostępne dla każdego. Taki zestaw chroniący Wasz dom i podwyższający komfort użytkowania można już mieć za 9900 zł netto, czyli cenę nowego dobrego telewizora. Dodatkowo możemy zaoferować jeszcze usługi architekta wnętrz, który pomoże w umiejętnym rozplanowaniu funkcji domu, a także usługi projektu i wykonania ogrodu.

KREDYT NA DOM Z 20 BANKÓW

W ramach kompleksowej usługi możemy Państwu polecić odpowiedniego brokera kredytowego czyli firmę, która pomoże Państwu w otrzymaniu kredytu bankowego na najlepszych z możliwych warunkach biorąc pod uwagę aktualne promocje oraz najniższy całkowity koszt kredytu korzystając z oferty co najmniej 20 banków.

To rozwiązanie pozwoli Państwu oszczędzić czas odwiedzania wielu banków oraz z pewnością oszczędzi pieniądze, ponieważ Broker kredytowy dysponuje zawsze najlepszymi i najbardziej aktualnymi ofertami.

DOBÓR TECHNOLOGII

Jako firma Gracus – Broker budowy domów chcielibyśmy zaproponować Państwu wybór spośród 13 technologii budowy domów w przedstawionych 5 grupach tematycznych oraz również jako osobną usługę – budowę płyt fundamentowych. Więcej w zakładce Technologie.

1. TECHNOLOGIA TRADYCYJNA – MUROWANA WG MATERIAŁU

1.1  Ceramika
1.2  Beton komórkowy – Gazobeton
1.3  Silikaty – Pustaki wapienno-piaskowe
1.4  Pustaki keramzytowe
1.5  Bloki keramzyto-betonowe Energoblok

2. TECHNOLOGIA NOWOCZESNA CIĘŻKA: PREFABRYKOWANA I MODUŁOWA

2.1  Prefabrykat drewniany – Ciężki stelaż niemiecki
2.2  Prefabrykat ceramiczny – Keramzyt
2.3  Prefabrykat modułowy – Moduły betonowe / żelbetowe

3. TECHNOLOGIA LEKKA: SZKIELETOWA

3.1  Lekki szkielet drewniany – Kanadyjski
3.2  Lekki szkielet stalowy

4. TECHNOLOGIA BLOCZKÓW

4.1  Technologia bloczków styropianowych wypełnionych betonem – Technologia szalunku traconego
4.2  Technologia bloczków keramzytowych ze styropianem

5. TECHNOLOGIA DREWNIANA – Z BALA

6. BUDOWA PŁYT FUNDAMENTOWYCH (FUNDAMENTÓW PŁYTOWYCH) WRAZ Z ROBOTAMI ZIEMNYMI

KTO WYBUDUJE TWÓJ DOM?

Kiedy myślisz o budowie swojego wymarzonego domu, czy jesteś absolutnie pewny, komu chcesz powierzyć często oszczędności całego życia lub kredyt na 30 lat? Czy masz na tyle czasu, pieniędzy i zaangażowania, aby rzetelnie sprawdzić wiarygodność, uczciwość i kompetencje firmy, która wybuduje dla Ciebie dom?

WERYFIKACJA

Firmy, z którymi współpracujemy zweryfikowaliśmy według różnych kryteriów, takich jak: uczciwość, płynność finansowa, jakość, terminowość, czy też wiarygodność wśród dotychczasowych Klientów. Przygotowując wycenę bierzemy pod uwagę budżet Klienta przewidziany na budowę domu.

REKOMENDOWANY SPOSÓB BUDOWY

Współpracujemy z firmami, które budują domy kompleksowo w systemie generalnego wykonawcy. Budowa domu w standardzie deweloperskim z fundamentem i instalacjami jest tutaj najbardziej powszechnym rozwiązaniem. Uważamy, że taki system budowy jest dużo mniej ryzykowny od systemu gospodarczego czy wieloekipowego. Jest tak dlatego, ponieważ generalny wykonawca bierze odpowiedzialność za kompleksowe wykonanie domu i daje gwarancję wynoszącą nawet 30 lat! Ponadto budowa z generalnym wykonawcą nie angażuje Inwestora przez co najmniej rok na pełny drugi etat. Ograniczony jest w ten sposób stres związany z budową domu. W trakcie budowy naszego domu możemy spokojnie zająć się pracą zawodową, mieć czas dla rodziny, na rozrywkę, czy realizację swoich pasji.

KALKULACJA KOSZTÓW

Podobnie rzecz się ma z kalkulacją kosztów. Generalny wykonawca wylicza nam całkowite koszty budowy jeszcze przed rozpoczęciem realizacji domu. Samodzielna kalkulacja kosztów w wielu przypadkach okazuje się błędna i w środkowym etapie prac brakuje pieniędzy na kontynuację budowy. Co więcej niektórzy wykonawcy, aby móc zaoferować atrakcyjną cenę, ukrywają część prac koniecznych do wykonania. W rezultacie cała budowa jest mocno niedoszacowana, często aż do 30% jej wartości.

Z KIM WSPÓŁPRACUJEMY?

Mając do dyspozycji wszystkie technologie budowy domów oraz kilkudziesięciu wykonawców staramy się być jedną z najchętniej wybieranych firm w zakresie budowy domów. Współpracujemy tylko z renomowanymi i uznanymi przez Klientów firmami na terenie całej Polski. Przygotowując wycenę bierzemy pod uwagę budżet Klienta przewidziany na budowę domu. Poniżej dowiesz się więcej o zasięgu terytorialnym świadczonych usług.

ZASIĘG TERYTORIALNY

Realizujemy budowy domów w całej Polsce. Budowa domu może zostać zrealizowana w województwach: małopolskie, mazowieckie, wielkopolskie, śląskie, dolnośląskie, małopolskie, pomorskie, łódzkie, opolskie, zachodniopomorskie, świętokrzyskie, podkarpackie, kujawsko- pomorskie. Budowa domu ze względu na duże ośrodki może być realizowana w miastach: Kraków, Warszawa, Poznań, Katowice, Gliwice, Warszawa, Łódź, Gdańsk, Gdynia, Szczecin, Opole, Kielce, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra, Białystok, Rzeszów, Przemyśl.

PAKIETY DLA TWOJEGO DOMU:

Czytaj więcej
Czytaj więcej
Zobacz galerię
Zobacz galerię