Moduły betonowe / żelbetowe

Jak to działa?

Technologia modułowa zakłada budowę różnorodnych obiektów budowlanych za pomocą gotowych modułów o kształcie prostopadłościanu. Obiekty budowlane mogą się składać z pojedynczych modułów lub podobnie do klocków LEGO – z wielu takich konstrukcji połączonych ze sobą w dowolnych konfiguracjach. Taki pojedynczy moduł stanowi jakby osobne pomieszczenie, które można dowolnie zagospodarować i podzielić ścianami działowymi.

W tej technologii można budować domy jednorodzinne lub wielorodzinne do 4 kondygnacji obciążone zielonym dachem, pawilony handlowe i usługowe, biura, hotele z modułami mieszkalnymi, narzędziownie, warsztaty samochodowe, a nawet hale magazynowe lub produkcyjne.

Istota technologii

Technologia modułowa stanowi nieznane dotychczas rozwiązanie na rynku światowym i została opracowana w Polsce przez Katedrę Budownictwa Betonowego Politechniki Łódzkiej. To innowacyjne spojrzenie na budownictwo, które integruje nowoczesny system budowlany, materiały oraz technologię. Jej istotę stanowi produkcja monolitycznego modułu przestrzennego czyli prefabrykatu w zakładzie produkcyjnym lub z zastosowaniem fabryki przenośnej w miejscu realizacji inwestycji. Solidna, trwała i bezpieczna konstrukcja oraz jej mobilność jest możliwa dzięki zastosowaniu wysokiej klasy betonu wraz ze zbrojeniem stalowo-kompozytowym.

Moduły są oparte na konstrukcji monolitycznej, gdzie ściany i stropodach łączy się w całość podczas jednego procesu technologicznego zalewania betonem, a podłoga jest wykonana w drugim cyklu produkcji. W każdym module zgodnie z projektem są wykonane odpowiednie otwory okienne i drzwiowe. Wszelkie instalacje (WOD-KAN, elektryczna, CO) znajdują się wewnątrz ścian i są zatopione w betonie.

Wymiary modułów

Wysokość wewnętrzną pomieszczenia można ustalić w przedziale 2,55 m a 3,15 m. Jeśli chodzi o dwa pozostałe wymiary takich modułów mieszkalnych, to może być ich kilka do wyboru. Najbardziej uniwersalne wymiary to:

• 7,44×3,70 m – największy i dający największy komfort – spełnia wymogi hotelowe o standardzie „*****”, bardzo dobry również na pomieszczenia mieszkaniowe;
• 6,70×3,35 m – do zastosowań mieszkaniowych, usług, handlu, użyteczności publicznej;
• 6,80×2,99 m – do zastosowań magazynowych, przemysłowych i jako garaże.

Na zamówienie można też stworzyć moduł, który wymiarami będzie odpowiadał indywidualnym potrzebom klienta. Sugerowana grubość ściany to 10 cm a stropu 15 cm, którą również można dostosować do wymagań Klienta. W standardzie można również wykonać wykończenie takiego budynku do standardu z zewnątrz gotowego, wstawić okna i drzwi, ocieplić izolacją, nałożyć tynki zewnętrzne i wewnętrzne i wykonać dach. Budynek można zamówić również z wykończeniem pod klucz z wyposażeniem wg oczekiwań klienta.

Zalety:

• Niska cena, wytrzymałość, ognioodporność – Najważniejszą zaletą technologii modułowej jest jej cena w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej. Ta bowiem może być nawet o 25% niższa niż dla domu murowanego. To czyniłby z tej technologii najtańszą technologię na rynku i umożliwiło jej masowe upowszechnienie! Ponadto zachodzi tu korzystna relacja ceny do jakości, ponieważ moduły wytrzymałością, ognioodpornością oraz trwałością dorównują technologii murowanej, a jeśli chodzi o szybkość montażu są zbliżone do technologii prefabrykowanej czy lekkiej szkieletowej.
• Korzyści finansowo-podatkowe – Dla inwestorów komercyjnych budujących budynki usługowe, hotelowe, czy handlowe niewątpliwą zaletą będą korzyści finansowo-podatkowe związane z krótszym, bo tylko 10 letnim okresem amortyzacji budynku. Jest tak dlatego, że taki budynek można określić jako budynek specjalistyczny. Norma dla normalnych budynków komercyjnych przewiduje aż 40 letni okres amortyzacji.
• Ekologia i możliwości budowy – Technologia modułowa daje możliwość wznoszenia budynków do 4 kondygnacji z dachem płaskim, który może być pokryty powierzchnią zieloną. Cykl produkcyjny i materiały użyte w tej technologii powodują, że takie budownictwo nie powoduje strat w środowisku naturalnym a wiec jest bardzo ekologiczne. Istnieją już architektoniczne projekty gotowe obiektów mieszkalnych, usługowych, handlowych, magazynowych i użyteczności publicznej zaprojektowane specjalnie pod tę technologię. Natomiast dobry architekt potrafi dostosować niemal każdy projekt gotowy do technologii modułowej. Dzięki rozwiązaniom modułowym można zaprojektować dowolną wielkość powierzchni usługowej łącząc poszczególne moduły ze sobą i aranżując otwartą przestrzeń biurową, magazynową lub przemysłową. Do pełnej aranżacji np. przestrzeni biurowej może posłużyć moduł WC oraz socjalny. Moduły mogą być dostarczone na terenie całej Polski w standardzie deweloperskim jak i gotowe do użycia – wykończone pod klucz. Całe moduły pomieszczeń poza instalacjami CO, elektryczną i WOD KAN mogą zostać wyposażone we wtopione w ścianę instalacje okablowania domu inteligentnego, wentylacji i klimatyzacji, instalacji przeciwpożarowej i antywłamaniowej czy innej, w zależności od potrzeb klienta.
• Wsparcie naukowe – Cały proces technologiczny został opracowany przez przedstawicieli Katedry Budownictwa Betonowego Politechniki Łódzkiej, co potwierdza jego naukową rzetelność i gwarantuje jego techniczny profesjonalizm.
• Mobilność obiektów – Kolejną innowacyjną zaletą jest możliwość wielokrotnego montażu i demontażu całych obiektów dająca możliwość konstruowania budynków przenośnych. W tej technologii można tworzyć doraźne lokalizacje dla: obiektów hotelowych, budynków sypialnych i socjalnych na budowy, przenośnych biur, budynków gastronomicznych, toalet, sklepów sezonowych – np. nad morzem, pomieszczeń na festiwale czy koncerty, itp. Ma to znaczenie szczególne przy budowie obiektów na terenach dzierżawionych, gdzie jak wiadomo, wszystko co stoi trwale na gruncie jest własnością właściciela gruntu. Skoro da się taki budynek stamtąd zabrać, to i nie ma problemu własności. Producent gwarantuje wieloletni okres eksploatacji oraz udziela 20 lat gwarancji na konstrukcję.

Wady:

• Ograniczenia rozmiarowe – Jak każda technologia ta również ma wady. Największą z nich jest jednak pewne ograniczenie rozmiarowe. Przy modułach standardowych mamy wybór w trzech podstawowych wymiarach. Zapewne każdy projekt pod wymiar inny, niż standardowy będzie kosztował więcej i zajmie więcej czasu a przez to może tracić konkurencyjność z innymi technologiami.
• Kosztowny transport – Druga wada jest związana z transportem gotowych modułów, ponieważ tylko ten najmniejszy może być przewożony zwykłym transportem ciężarowym bez dodatkowych wymogów. Pozostałe dwa wymiary muszą być już transportowane z użyciem jednego lub nawet dwóch samochodów pilotujących . To zdecydowanie zwiększa koszty transportu. Czasem przewóz takich niestandardowych gabarytów wymaga też zgód na przejazd Generalnej Dyrekcji Dróg i Autostrad i nieraz musi odbywać się w nocy. Taki transport może powodować też pewne trudności wszędzie tam gdzie przejazd jest wąski i niski czyli: w wąskich ulicach, w tunelach, na mostach i pod nimi, na torach kolejowych, itp. Całe moduły mają swoje określone gabaryty i dlatego może wystąpić problem z ich montażem na określnej działce, np. zalesionej, w ciasnej zabudowie, z wąskim lub nieutwardzonym dojazdem czy z liniami wysokiego napięcia przebiegającymi nad działką.
• Utrudnienia w modyfikacji budynku – Trzecia wada to brak możliwości aranżacji instalacji po zalaniu betonem takiego modułu. Musimy zatem wszystko przewidzieć na etapie projektowania, co nie zawsze się sprawdza. Z tym może się również wiązać trudność w ewentualnej naprawie jeśli jakaś instalacja wewnątrz ściany ulegnie uszkodzeniu.

Podsumowanie

Betonowe konstrukcje w technologii modułowej to innowacja na polskim runku. Są one tanie, trwałe, bezpieczne i szybkie w produkcji i montażu. Oferują wiele zastosowań – od budynków mieszkalnych po komercyjne, w tym usługowe, handlowe czy przemysłowe. Szybka realizacja inwestycji oraz możliwość wielokrotnego przenoszenia obiektów bez istotnych strat związanych z ich demontażem i ponownym montażem to niesamowita innowacja. Zastosowanie tej technologii otwiera nowe możliwości inwestowania na terenach dzierżawionych, bez utraty obiektu wraz z zakończeniem dzierżawy (jak ma to zazwyczaj miejsce w przypadku inwestycji na cudzym gruncie).